Голосование в тсж подсчет голосов

Консультация юриста На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме МКД решения принимаются исключительно путём голосования. Такое голосование может быть не только при личном присутствии владельцев, но и заочное, когда свой ответ на повестку дня граждане дают письменно на специально оформленном бланке. Независимо от того, по какому вопросу было назначено собрание собственников и в какой форме оно проходит, очень важно знать порядок, по которому в ТСЖ должны быть подсчитаны голоса. На очном сборе также обязательно оформлять протокол, скачать бланк которого можно любой стандартный, а также явочные листы, которые обязательно подписываются присутствующими участниками.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме Общее собрание собственников многоквартирного дома — это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие. Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку. Однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах. Как было отмечено ранее, рассматриваемая нами тема полностью регламентирована ЖК РФ. Обобщая информацию из данного законодательного акта, можно выделить базовые понятия по сегодняшнему вопросу. Наш ресурс проделал эту процедуру и сформировал следующий перечень определений, крайне важных к рассмотрению для понятия сути рассматриваемого сегодня явления: Многоквартирный дом МКД — это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома отдельные квартиры и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром подъезды, лифты, приподъездные территории и т.

Как выбрать информационную систему для голосования на ОСС Доверьте сбор решений и подсчёт голосов сервису «ОСС на %» и На помощь управляющим организациям, ТСЖ и ЖК придёт наш сервис. В качестве примера подсчета голосов можно рассмотреть Краткую Следовательно, правила голосования членов ТСЖ должны.

Голосование и квадратные метры

Распоряжаться совместным имуществом может любой из собственников по согласию остальных независимо от того, кем из участников совершается сделка. Суды считают, что при подсчёте голосов на ОСС учёту подлежат голоса всех участников общей совместной собственности при соглашении между ними , если на общем собрании принял участие хотя бы один из них. Таким образом, один собственник на праве общей совместной собственности действует по согласию всех её участников. Имеется выдержка из Апелляционного определения Самарского областного суда от 11. Но если между собственниками на праве общей совместной собственности на недвижимое имущество нет соглашения о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенности, оформленной надлежащим образом, то голос одного собственника нельзя засчитывать в принятии решения исходя из всей площади квартиры. Имеется выдержка из определения Московского областного суда от 12. Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст.

Голосование собственников многоквартирного дома — подсчет голосов

Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме Общее собрание собственников многоквартирного дома — это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие. Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку.

Однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах. Как было отмечено ранее, рассматриваемая нами тема полностью регламентирована ЖК РФ. Обобщая информацию из данного законодательного акта, можно выделить базовые понятия по сегодняшнему вопросу. Наш ресурс проделал эту процедуру и сформировал следующий перечень определений, крайне важных к рассмотрению для понятия сути рассматриваемого сегодня явления: Многоквартирный дом МКД — это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома отдельные квартиры и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром подъезды, лифты, приподъездные территории и т.

Общее собрание собственников ОСС — это организованный сбор всех жильцов МКД или их большей части, направленный на решение всех вопросов, касающихся содержания их общей собственности. Голосование — это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.

Теперь, когда суть рассматриваемого вопроса более-менее понятна каждому, можно приступить к его более детальному разбору. А точнее, следующими: выбор способа управления МКД; выбор управляющей компании при отсутствии желания у жильцов дома самостоятельно следить за общей собственностью ; утверждение тарифов по организации ремонта общих владений и их содержания; принятие решений относительно начала капитальных ремонтов; решение ряда вопросов, которые так или иначе связаны с использованием, содержанием и управлением общей собственности жильцов МКД.

Голосование на ОСС по конкретному вопросу осуществляется при соблюдении ряда условий, о которых пойдет речь ниже. Здесь же стоит отметить, что законно принятые решения на собрание обязуются исполнять абсолютно все жильцы МКД вне зависимости от того, принимали ли они участие в голосование или нет и совпадает ли их позиция с мнением большинства или нет.

В таком случае абсолютно каждый собственник имеет право голоса. В таком случае правом голоса наделены только собственники квартир в МКД, вступившие в данное товарищество в качестве его члена. Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию.

Для более подробного ознакомления с сутью и принципами подобного мероприятия настоятельно рекомендуем изучить соответствующие статьи ЖК РФ или пройти консультацию у профессионального юриста.

Процедура и правила голосования Голосование в многоквартирном доме — как считать голоса? После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону голосования на таких сборах. В законодательстве РФ процедура голосования рассмотрена достаточно подробно. На самом же деле суть и общие принципы голосования на ОСС крайне просты и доступны к пониманию.

Для более удобного ознакомления с процедурой собрания представим следующую информацию: Во-первых, собрание жильцов может быть осуществлено в трех формах: очный сбор, то есть собрание при непосредственном присутствии всех жильцов МКД; заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в письменной форме со стороны каждого жильца МКД; очно-заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в порядке и очного, и заочного сбора.

Все виды ОСС являются абсолютно законными и правомочными. Главное, чтобы в процессе их проведения были соблюдены базовые нормы данной процедуры.

Во-вторых, при организации собрания и последующего голосования важно соблюсти кворум, то есть определенное количество жильцов, принимающих участие в сборе и непосредственно в голосование. Согласно действующим законам, кворум на ОСС определяется по площади жилья. В противном случае проводить ОСС и, соответственно, голосование нельзя. В-третьих, то лицо, которое инициирует организацию собрания, обязуется уведомить всех жильцов МКД о предстоящем мероприятии, как минимум, за 10 дней до его проведения.

Уведомление об ОСС должно быть оформлено в письменном виде заказным письмом. Инициировать собрание могут: любой жилец МКД; члены и полномочные лица товарищества собственников жилья.

В-четвертых, перед голосованием необходимо составить специальный реестр, в котором содержится следующая информация: ФИО собственника из каждой квартиры, который присутствует на собрание или вместо него имеется представитель; метраж квартиры каждого жильца, участвующего в ОСС. Составить подобный реестр очень важно, так как именно с учетом данной информации определяется соблюдение кворума и проводится голосование. И в-пятых, проведение самого голосования осуществляется с непосредственным участием всех присутствующих на ОСС жильцов.

Принятие решений по насущным вопросам проводится только после их обсуждения всем собранием и определения целесообразности их выдвижения на рассмотрение. Как видите, процедура собрания и голосования не столь сложны к осуществлению. Главное в процессе их проведения — соблюдать определенные законодательством нормы данных мероприятий, которые подробно освещены в сегодняшней статье. Голосование собственников многоквартирного дома — подсчет голосов Как ведется подсчет голосов собственников на собрании?

Отдельного внимания в процедуре общего собрания собственников многоквартирного дома требует, безусловно, подсчет полученных результатов. Порядок подсчета голосов достаточно прост, если разобрать его базовые принципы. Общий перечень таковых следующий: Подсчет голосов, полученных при голосовании жильцов на ОСС, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных.

Согласно общепринятой норме, за один голос берется 1 квадратный метр владения каждого голосующего. То есть, если собственник, допустим Михаил, единолично владеет или же совместно с женой квартирой в 75 квадратных метров и проголосовал на собрание, то от его имени засчитываются те же 75 голосов в общей перечень подсчета таковых.

А, к примеру, другой жилец — Ирина, владеет квартирой 40 квадратных метров совместно со своим бывшем супругом на правах долевой собственности в равных частях, то в таком случая за голоса Ирины считается та часть метража ее собственности в МКД, которая находится в ее официальном владении, то есть 20 квадратных метров.

В процессе голосования жильцы МКД имеют право голосовать либо за решение возникшего вопроса, либо за его игнорирование, либо вовсе оставить свой голос при себе.

Как правило, подсчетом голосов, полученных в голосование на ОСС, занимается инициатор данного мероприятия. Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД проводиться по формуле. Окончательное решение принимается по большинству полученных в ходе голосования голосов с учетом тех жильцов, кто в нем участвовал. За решение возникшего вопроса конкретным способом проголосовали жильцы, владеющие общей площадью в 2200 квадратных метров. Данный момент стоит учитывать и внимательно изучить соответствующие статьи кодекса перед началом собрания.

В целом, подсчитать голоса, полученные в процессе голосования на общем собрание собственников многоквартирного дома, достаточно просто. В данной процедуре необходимо лишь придерживаться представленного ранее алгоритма и действовать согласно нормам действующего законодательства. Нюансы мероприятия Как считать голоса собственников в многоквартирном доме? Резюмируя сегодняшний материал, наш ресурс решил представить читателям ряд нюансов процедуры голосования на ОСС, которые ранее упомянуты не были.

Все они достаточно важны и требует обязательного ознакомления. Общий перечень таких особенностей имеет следующий вид: Обобщив представленный ранее материал, можно выделить все этапы в проведении ОСС, без осуществления которых законность сбора ставится под большой вопрос.

Список таков: Первый этап — составление уведомлений о проведении общего собрания на имя каждого собственника в МКД. Второй этап — проведение самого собрания либо в очной, либо в заочной, либо в очно-заочной форме. Третий этап — оформление реестра протокола собрания и подсчет голосов.

Процедура дальнейшего рассмотрения решения, принятого на собрании собственников МКД Результаты, полученные в ходе голосования на ОСС, используются для решения возникших вопросов и их копии отправляются в управляющую компанию, а оттуда — Государственную жилинспекцию.

Учитывая данные нюансы процедуры, ее инициатору важно позаботиться о законности проводимых мероприятий, иначе сбор будет обжалован и бесполезен. Стоит учитывать, что за несовершеннолетних лиц, даже если они являются собственником в МКД, голосуют их родители. Оформлять все протоколы, уведомления и реестры ОСС важно в форме, установленной законодательством. Подробней об этом говориться в приказах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Главное в данной процедуре — иметь весомые доказательства, говорящие о неправомочности и незаконности полученных голосов. В остальном же общее собрание собственников нюансов не имеет. Надеемся, представленный сегодня материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в проведении ОСС! О видах общих собраний собственников МКД и его участниках вы можете узнать более подробно, посмотрев видео: Заметили ошибку?

Как должен проходить подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома?

E-mail Порядок принятия решения на общем собрании членов товарищества собственников жилья и собственников жилья в многоквартирном доме урегулирован в настоящее время Жилищным кодексом РФ. По сути дела действующие нормы закона не оставляют места для самостоятельного установления какого-либо иного порядка голосования и проведения собрания, так как все нормы сформулированы императивно и не предоставляют ни общему собранию, ни иным органам вносить в этот порядок какие-либо изменения. В самом законе — в главе 6 Жилищного кодекса — заложено противоречие между интересами двух групп жильцов дома: собственников жилья, состоящих в товариществе собственников жилья и собственников жилья, не состоящих в товариществе собственников жилья. Идеальная ситуация могла бы быть в том случае, если бы число членов товарищества собственников жильясовпадало с числом собственников.

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

В нашем новом многоквартирном доме организуется ТСЖ. Решили, что платить деньги на общие нужды нужно в зависимости от площади квартиры. Естественно, все собственники 2- и 3-комнатных квартир против. Можно ли не вступать в ТСЖ? Действительно ли, чем больше площадь квартиры, тем больше голосов я имею? Аникеева, Ставрополь Под товариществом собственников жилья далее — ТСЖ понимается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом п. Таким образом, если от владельца квартиры в правление ТСЖ не поступило никаких документов о приеме, то он таковым не является.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТСЖ Заочное голосование

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов , актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.

Порядок подсчёта голосов при голосовании в ТСЖ. При проведении собраний возникает необходимость подсчитывать количество голосов. Это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Самая важная часть голосования в МКД - это подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома. Для того, чтобы подсчитать всё.

Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя. Кто может входить в её состав?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Любомира

    жжёть

  2. Эвелина

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Ефросинья

    фигня..зачем..

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных