Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Как разделить нежилое помещение на части: основания Что предупреждает раздел нежилого помещения на части? Раздел нежилого помещения предусматривает законодательное разделение объекта на несколько частей, каждая из которых получает отдельный кадастровый номер и отдельное свидетельство на право собственности. Раздел помещений необходим далеко не для каждой сделки, которые проводятся с частями помещений. Но в случае аренды, покупки, продажи или субаренды объекта раздел необходим в обязательном порядке.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Куда обращаться? В этом документе подробно прописывается — каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса. Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть. Заказать кадастровые выписки в Росреестре. Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра. Если же нет никакой возможности добровольно разделить нежилое помещение, не получается договориться по обоюдному согласию, то придется обращаться в суд, чтобы в дальнейшем произвести раздел недвижимого помещения в принудительном порядке. Далее уже на основании постановления суда можно будет обращаться в БТИ.

Очень часто коммерческую недвижимость разделяют на несколько частей. Как и когда можно разделить недвижимое имущество на части. Пример: заявление подается арендаторами, желающими разделить снимаемое помещение на два отдельных объекта. Процесс раздела проводится.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Имеется два основных требования, которым обязано соответствовать разделяемое помещение — это изолированность и обособленность объекта недвижимости: Изолированность имеется при наличии четырех стен с окнами или без и отдельного входа. Стены невозможно заменить временными перегородками: они должны быть капитальными, несъемными. А вход должен быть только один. Если входов два и более, то недвижимость уже не считается изолированной. Обособленность — наличие отдельного входа к местам общественного пользования: в подъезд дома, на улицу и т.

Разделить нежилое помещение на части

Имеется два основных требования, которым обязано соответствовать разделяемое помещение — это изолированность и обособленность объекта недвижимости: Изолированность имеется при наличии четырех стен с окнами или без и отдельного входа. Стены невозможно заменить временными перегородками: они должны быть капитальными, несъемными. А вход должен быть только один.

Если входов два и более, то недвижимость уже не считается изолированной. Обособленность — наличие отдельного входа к местам общественного пользования: в подъезд дома, на улицу и т. При несоблюдении указанных требований помещение разделить невозможно. В определенных ситуациях придется проводить перепланировку: убирать либо добавлять дополнительные выходы, устанавливать стены и т.

Желательно, чтобы базовое помещение можно было использовать по прямому назначению. Пример: помещение считается складом, но из-за несанкционированной перепланировки не может применяться для хранения определенной продукции.

В подобной ситуации ЕГРН имеет право не выдавать разрешение на раздел. Создаваемые объекты недвижимости также должны соответствовать ряду требований: Доступны естественные источники света — то есть, имеются окна. Они должны обеспечивать достаточное освещение в светлое время суток. Проведено электричество и отопление, имеется доступ к воде и канализации. Помещение соответствует требованиям к минимальной площади — не менее 12 квадратных метров.

Основания для разделения Существует всего два основания для раздела нежилого помещения: добровольное решение собственника собственников и постановление суда. Согласие собственника оформляется у нотариуса, в письменном виде. При наличии двух и более владельцев требуется письменное подтверждение согласия каждого из них. По решению суда раздел проводится, если собственник отказывается провести эту процедуру, хотя и обязан ею заняться. Пример: нежилое помещение является частью наследства, и должно быть разделено между наследниками.

Но завещание отсутствует, а у наследников возникли разногласия. В подобной ситуации раздел нежилого помещения производится по решению суда. Порядок разделения нежилого помещения на два отдельных Основные этапы процесса раздела нежилого помещения: Подготовка проекта раздела нежилого объекта недвижимости.

Написание заявления о переустройстве. Рекомендуется составлять под руководством опытного специалиста, хотя допускается и самостоятельное оформление. Подача пакета документов вместе с написанным заявлением. Требуется для получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.

Следует учитывать: реконструкция является более серьезным изменением устройства помещения. В ряде случаев ЕГРН не разрешает ее проводить даже при наличии всех требуемых документов. Проведение перепланировки или реконструкции. Эта процедура целиком зависит от пожеланий владельца базового помещения. Составление технического плана на созданные объекты недвижимости. Регистрация новых объектов в ЕГРН. Начинать процесс разделения всегда следует с подготовки проекта раздела помещения.

В теории, его способен подготовить и сам владелец. На практике рекомендуется обращаться к специалистам. В противном случае проектный план раздела помещения может не получить одобрения у специалистов, проверяющих подобную документацию. Пример проекта перепланировки нежилого помещения PDF 84. Переход новой недвижимости в собственность отдельного лица возможен лишь при наличии заранее составленного договора.

В документе владелец разделяемого нежилого помещения запрашивает разрешение на изменение данного объекта недвижимости. Самовольный раздел запрещен действующим законодательством, и не получит одобрения со стороны официальных органов.

Место подачи заявления. Указывается орган, ответственный за принятие подобных документов в области, где находится помещение. Пример: районное отделение Государственного реестра. Лицо, направляющее заявление: владелец, владельцы, их доверенное лицо или арендатор разделяемого помещения.

Для физических лиц указываются паспортные данные, адрес проживания, контактный телефон. Для юридических лиц — адрес основного представительства, тип юридического лица, ответственное лицо и документ, на основании которого представитель организации получил свои полномочия. Адрес и точное расположение основного объекта недвижимости, подвергаемого перепланировке реконструкции. При необходимости отдельно указывается собственник, в случае подготовки документа арендатором или доверенным лицом.

Обязательно пишется, на каком основании занимается объект недвижимости. Указывается план, согласно которому будет проводиться процедура раздела. Даются сроки, отпущенные на переделку нежилого помещения по представленному проекту, с указанием дат и количества рабочих часов в неделю.

Перечисляются обязанности подателя заявления: выполнить вовремя работы по перепланировке, с соблюдением условий, указанных в проекте. Затем предоставить доступ к помещению работникам ЕГРН, позволив оценить качество исполнения проекта. Список приложений к документу. Подпись подписи составителя заявления и лица, ответственного за прием документа. Образец заявления на переустройство нежилого помещения WORD 11.

При необходимости документы подаются доверенным лицом владельца. Этот пакет подается вместе с заявлением о переустройстве, и является приложением к упомянутому заявлению.

В список входит: Документы, являющиеся подтверждением права собственности на недвижимый объект раздела со стороны определенного физического или юридического лица. Техническая документация паспорт на разделяемое помещение. В ней перечисляются все основные характеристики объекта размеры, площадь и т. План проекта по разделу основной нежилой недвижимости. Удостоверение личности владельца либо ответственного лица со стороны организации.

Если владельцев два и более — предоставляются удостоверения каждого из них. При необходимости предоставляется дополнительная документация. Пример: оригинал или копия устава организации, владеющей недвижимостью, доверенность на представителя владельца помещения и т. После подачи документов проводится собственно процедура разделения, при условии получения разрешения от ЕГРН. Составление технического плана на новые помещения Технический план — это основная проектная документация, используемая при работе с созданными после раздела объектами недвижимости.

Составлять технический план имеет право только компания, обладающая свидетельством о допуске СРО саморегулируемой организации.

Документ оформляется после проведения перепланировки помещения, с разрешения сотрудников ЕГРН. Постановка на учет новых помещений допускается при наличии точного и полного их описания. Это описание заносится в технический план, отдельно составляемый для каждого созданного объекта недвижимости. Готовый документ подается в ЕГРН для регистрации и оформления новообразованных помещений. План обязательно должен быть составлен кадастровым инженером от компании с допуском СРО: Сотрудник СРО собирает полную информацию о разделяемом объекте недвижимости.

Необходимые данные предоставляются в районном отделении ЕГРН. Проводится тщательный осмотр создаваемых помещений. В процессе кадастровый инженер сравнивает имеющиеся характеристики помещений с проектной документацией. При обнаружении различий дальнейшее составление плана становится невозможным, равно как и регистрация двух новых помещений в ЕГРН. Подготавливается специальная схема с указанием созданных объектов недвижимости. Указанная схема демонстрирует, как расположены помещения относительно друг друга и окружающей обстановки.

Оформляется графический и текстовый план каждого из созданных объектов. Эти документы в будущем станут приложением к кадастровому паспорту, если он будет выдан владельцу помещений.

В среднем, на подготовку плана у специалиста уходит 5-10 дней, в зависимости от сложности работ. Вся перечисленная в документе информация подается в электронном виде в ЕГРН, завизированная специальной электронной подписью ответственного за составление инженера.

Пример технического плана нежилого помещения PDF 2. Поэтому надо рассмотреть отдельно каждый из этапов перепланировки: Подготовка проектной документации. Раздел объекта недвижимости на самостоятельные объекты невозможен без тщательно подготовленного плана.

А на его оформление уходит от 30 до 180 дней. Оценка проекта перепланировки соответствующими органами, например — кадастровой палатой. В среднем, процедура занимает полтора месяца 45 дней. Если сроки пропущены, а подтверждения или отказа не получено — проект подается повторно.

Проверка поданного заявления и прилагающихся документов. Эта процедура занимает 2-3 календарных месяца. Если документация в норме — выдается разрешение.

Если нет, то документы собираются повторно. В отдельных случаях приходится повторно подготавливать проект разделения помещения.

После переделки основного объекта недвижимости проводится подготовка технического плана. В среднем, процедура оформления занимает 5-10 дней, но способна растянуться и до одного месяца. Регистрация готовых помещений займет 10-12 дней, в зависимости от способа оформления и места подачи заявления.

Раздел/объединение помещений без перепланировки

Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, чтобы совершить сделку с частью его площади, нужно выделить эту площадь как отдельное помещение. Например, у вас в собственности помещение площадью 1000м2 и вы хотите продать часть площади этого помещения, например, 100м2. Тогда ваше помещение площадью 1000м2 нужно разделить на два помещения: площадью 100м2 для продажи и остаток 900м2. Два новых помещения будут иметь новые кадастровые номера. Как объединить или разделить помещения?

Как разделить нежилое помещение на два отдельных?

Разные операции с жилой и нежилой недвижимостью предусматривают также и различные способы их проведения. В некоторых ситуациях, прежде чем совершить ту или иную сделку, требуется выполнение дополнительных юридических операций. Так, при наличии большого нежилого помещения свободно по своему усмотрению распорядиться его частью не всегда возможно. Раздел помещения на части, проведенный предварительно, решает эту проблему. Что предусматривает данная процедура? В этом случае исходное помещение делится на части, для каждой из которых получается отдельная выписка из ЕГРН. Раздел помещения требуется не для всех сделок, проводимых с отдельными частями помещения. В отдельных случаях необходимости в проведении данной дополнительной процедуры нет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить помещение для аренды? Раздел здания или помещения

Если же имущество, о котором идет речь, находится в долевой собственности между некоторым числом людей, то каждый из них имеет право забрать свою долю и распоряжаться ею по собственному желанию. Деление нежилого помещения на доли можно наблюдать даже при разводе супругов, когда они делят имущество. Это может быть в той ситуации, когда права собственности имеет один из супругов, но недвижимость покупалась в то время, когда уже был зарегистрирован брак. Разрабатываем проект перепланировки при необходимости узаконивание перепланировки — обязательный этап и согласовываем в соответствующих органах не всегда требуется. Подготавливаем технический план на раздел помещения или раздел здания здание как объект прав прекращает свое существование.

Для раздела нежилого помещения на отдельные объекты недвижимости нужно обратиться в Росреестр с заявлением об одновременном кадастровом. Тогда ваше помещение площадью м2 нужно разделить на два помещения: В целом, раздел или объединение помещений осуществляется за три шага: Процедура перевода жилых помещений в нежилые значительно. Приняв решение разделить нежилое помещение, важно правильно перегородки, которые разделили помещение на два отдельных офиса. Пример 2.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купите нежилое помещение в Анапе на южном рынке с возможностью разделения на два отдельных ID 7015
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Млада

    Мне очень жаль, ничем не могу помочь, но уверен, что Вам помогут найти правильное решение. Не отчаивайтесь.

  2. Мечислав

    Интересует заработок для вебмастера?

  3. Михаил

    А почему вот единственно так? Думаю, почему не уточнить этот обзор.

  4. Пелагея

    Не знаю, как вы все, а я в восторге. Кто-то скажет, что ничего особенного в посте нет, что таких - сотни, что информация не нова и так далее. А я в ответ скажу - если не интересно, зачем и комментировать? По мне, так пост просто идеальный - я с удовольствием не только почитал, но и пересказал содержимое коллегам по работе.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных