Патент на сдачу в аренду коммерческой недвижимости

Сдача в аренду собственного жилого или нежилого помещения подразумевает получение дохода, облагаемого государством налогом. Проще и выгоднее платить налог, зарегистрировав ИП. ПСН патентная система налогообложения для ИП Патентная система налогообложения ПСН основана на покупке предпринимателем патента на сдачу в аренду наем жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности, сроком на один год. Цена патента при постановке на учет будет основываться на потенциальном что-то среднее , а не реальном доходе от сдачи помещений в аренду. Должны учитываться дополнительные региональные факторы и категория деятельности ИП.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

У кого оно есть в принципе, тот, начиная с приемлемой цифры налога, сам захочет сделать всё правильео и красиво. Ну а у кого нет... Если, конечно, опять какой-нибудь бардак-войну-революцию не устроить, вынужденно засунув людей в самоощущение животного выживания. И вторые стараются-таки потихонечку увеличивать долю белых зарплат, потихонечку сводить к минимуму количество левых договоров, потихонечку выводить всё меньше и меньше денег и, соответственно, платить всё больше и больше налогов. И в какой-то момент они объявляют политику хотя бы такую, что "сами мы откатов больше никому не предлагаем и идём на это, только если этого прямо требует заказчик, а мы без его заказа обойтись никак не можем - нам простаивать нельзя и зарплату людям надо платить".

Стоит или нет использовать патент при сдаче в аренду недвижимости? Разберем на реальных примерах особенности ПСН. Предприниматель может применять патентный режим по сдаче в Значит, у вас три объекта недвижимости, сдаваемых в аренду.

Патент на аренду недвижимости

При общем налоговом режиме предприниматель обязан вести Книгу учета доходов и расходов, предоставлять годовую отчетность в налоговую не позднее 30 апреля по форме 3-НДФЛ. Удобно применять, если имеются стабильно крупные и документально доказуемые расходы по сдаваемому помещению. В договоре аренды указано, что коммунальные платежи за помещение берет на себя арендодатель, эти затраты могут быть указаны им как расходы на содержание имущества. Следовательно, на эту сумму может быть уменьшена налогооблагаемая база. Удобно применять, когда расходы совсем небольшие или их невозможно задокументировать. С января 2016 года закон по этому режиму видоизменился: теперь размер ставки по налогам зависит от решения региональных властей. Его особенность в том, что здесь никак не учитываются расходы предпринимателя, невозможно будет за счет них уменьшить налогооблагаемую базу.

ИП решил купить «арендный» патент

Сдача в аренду собственного жилого или нежилого помещения подразумевает получение дохода, облагаемого государством налогом. Проще и выгоднее платить налог, зарегистрировав ИП. ПСН патентная система налогообложения для ИП Патентная система налогообложения ПСН основана на покупке предпринимателем патента на сдачу в аренду наем жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности, сроком на один год.

Цена патента при постановке на учет будет основываться на потенциальном что-то среднее , а не реальном доходе от сдачи помещений в аренду. Должны учитываться дополнительные региональные факторы и категория деятельности ИП. Рассчитать стоимость патента можно, используя онлайн-калькулятор на официальном сайте налоговой службы. Выдаётся патент на срок до 12 месяцев в пределах календарного года, и его можно пролонгировать.

Какой режим налогообложения выбрать владельцу арендного бизнеса Что важно знать владельцу арендного бизнеса относительно обоих способов налогообложения.

Налог на имущество Применение обеих форм налогообложения освобождает собственника от уплаты налога на имущество физических лиц, кроме нежилых помещений, включенных в перечень недвижимого имущества, налогооблагаемая база которых устанавливается равной их кадастровой стоимости.

Отчетность в налоговую Предприниматели, купившие патент, освобождены также от сдачи отчетности в налоговую службу. Если в вашем регионе практикуется приобретение предпринимателями патента при сдаче помещений в аренду, у вас есть выбор, какую форму налогообложения применять в арендном бизнесе.

Нужно лишь учесть параметры помещения площадь, локация , потенциальный арендный доход владельца и сопоставить его с размером налога при УСН.

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Патентная система налогообложения связана с регистрацией собственника недвижимости в качестве индивидуального предпринимателя, деятельность которого осуществляется на основе патента. Индивидуальный предприниматель оплачивает стоимость патента, при этом освобождается от необходимости оплачивать другие виды налогов и сдавать налоговую декларацию. Однако, следует учесть, что индивидуальные предприниматели обязаны платить взносы в пенсионный фонд и в фонд социального страхования, которые теперь существенно увеличены: в 2013 году сумма платежа в ПФР составит 32 479 рублей 20 копеек, взнос в ФФОМС составит 3 185 рублей 46 копеек, к тому же, возможно, понадобится помощь бухгалтера - а это дополнительные расходы.

Аренда нежилой недвижимости: советы сдающим

Кокурина, старший юрист Если вы хотите применять ПСН при сдаче в аренду недвижимости в регионе, где стоимость патента рассчитывается по количеству сдаваемых в аренду объектов, то помните: речь идет не о количестве объектов недвижимости. Для целей ПСН количество объектов определяется по числу заключенных договоров аренды. Иную точку зрения придется отстаивать в суде, и не исключено, что победа будет за налоговиками. Если, допустим, ИП в таком регионе переводит на патент деятельность по сдаче в аренду двух квартир общей площадью 70 кв. Количество квартир и арендаторов не будет иметь значения для определения стоимости патента. Что надо понимать под объектом для целей ПСН? Ведь в договоре аренды указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Эти данные ИП и должен указать в листе В заявления на получение патента по форме 26. Выходит, что в случае, когда одно здание помещение сдается одному арендатору, для целей ПСН это один объект. А вот если то же самое здание помещение сдается в аренду нескольким арендаторам, то и объектов несколько, и данные по каждому из них нужно указать в заявлении.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить патент (ПСН) на сдачу недвижимости в аренду

Патент на аренду недвижимости

Всего нужно заплатить за год 102273 32273 87727 Как видим простые расчеты показывают, что если доходы от аренды предполагаемые выше чем потенциально возможный доход приблизительно в 2 раза есть смысл покупать патент, если же нет, то дешевле платить УСН, при котором можно уменьшать единый налог на сумму уплаченных взносов. Вторым важным моментом является тот факт, что при использовании данной системы налогообложения аренды облагается исключительно по принципу один объект — один патент. Письмо Минфина от 22 мая 2013г. На практике это означает, что существует такие варианты: — Первый, если у вас один объект недвижимости, но Вы его сдаете внаем двум и более арендатора, то на каждый договор необходимо приобретать отдельный патент; — Второй, если у Вас несколько объектов и в каждом по одному арендатору, то и патент будет на каждый объект недвижимости; -Третий, два объекта и в каждом по два арендатора, то соответственно необходимо покупать 4 патента и по каждому из них налог уплачивается исходя из потенциального дохода закрепленного соответствующим региональным законом о ПСН. Еще одним важным нюансом патента на сдачу в аренду — кто может его покупать?

Минфин России в письме от № / рассмотрел вопрос о правомерности применения патентной системы. Качественный рост рынка коммерческой недвижимости пришёл на смену росту Сдача в аренду собственного жилого или нежилого помещения на покупке предпринимателем патента на сдачу в аренду (наем) жилых или. При сдаче внаем объектов недвижимости можно применять патентную систему налогообложения: подробная информация о налогах, дополнительных.

Малый бизнес Индивидуальный предприниматель далее - ИП владеет на праве собственности зданием торгового центра общей площадью 2 100 кв. Гусь-Хрустальном Владимирской области. Помещения торгового центра сдаются в аренду разным арендаторам. В настоящее время он планирует перейти на патентную систему налогообложения далее - ПСН в отношении деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений.

ИП может получить патент на сдачу в аренду имущества, которым он владеет совместно с супругой

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных