Продажа доли в доме без земли

В 2009 г. Заявительница желает передать свои 2 доли в доме брату подарить или продать , но Росреестр отказывает в регистрации такой сделки, заявляя, что дом без земли нельзя подарить или продать, и что вместе с домом необходимо подарить брату часть земельного участка. Заявительница желает подарить продать только свои доли в доме. В подтверждение своих слов заявительница представила: Кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки; Межевой план; Вопрос.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Владелец может в нем беспрепятственно проживать, пользоваться благами, но как только возникает вопрос продажи имущества, оказывается, что распоряжаться им без согласования с другими собственниками нельзя. Прежде чем решиться на реализацию имущества, необходимо ознакомиться с информацией: можно ли продать долю в доме без согласия других собственников или без земли, чем продажа доли отличается от продажи части дома, как оформить сделку. Чем отличается часть дома от доли дома Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости. Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части. В чем же разница? Если продается доля дома, объект сделки купли-продажи — доля в общей собственности, а если продается часть дома, объект — физически обособленная недвижимость.

Тема Продажа дома 1/2+1/2 без кадастра без приватизации в разделе Земля и Как быть в случае продажи доли 1го владельца? При приватизации участка рекомендуем Вам указать доли каждого из . Или земля тоже должна как и дом при договоре купли продажи быть на наше имя​? .. Вопрос: Можем ли мы продать этих пол дома без приватизации?

Как продать дом без земли?

Довольно часто возникает вопрос, а можно ли продать дом без кадастрового номера участка? Сейчас мы в этом и разберемся. Обычно дом продается вместе с хозяйственными строениями и земельным участком, который делится на две части: первая часть для обслуживания собственно самого дома, а вторая часть это огород вокруг участка с жильем. Могут быть случаи, когда огорода нет, однако территория для обслуживания дома все равно есть. Для начала разберем, что такое кадастровый номер и для чего он вовсе нужен. Это персональный код, который привязан к определенному участку и не имеет аналогов. Этот номер оставляется на все время существования данного земельного надела и не подлежит изменению.

Продажа дома 1/2+1/2 без кадастра без приватизации

Владелец может в нем беспрепятственно проживать, пользоваться благами, но как только возникает вопрос продажи имущества, оказывается, что распоряжаться им без согласования с другими собственниками нельзя. Прежде чем решиться на реализацию имущества, необходимо ознакомиться с информацией: можно ли продать долю в доме без согласия других собственников или без земли, чем продажа доли отличается от продажи части дома, как оформить сделку.

Чем отличается часть дома от доли дома Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости. Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части. В чем же разница? Если продается доля дома, объект сделки купли-продажи — доля в общей собственности, а если продается часть дома, объект — физически обособленная недвижимость.

Доля дома может стать его обособленной часть только при соблюдении ряда условий: Часть можно отделить физически. Выделенная часть должна соответствовать санитарно-техническим нормам, предъявляемым к жилому помещению, и быть пригодной для проживания. Часть должна относиться к категории недвижимого имущества, а в соответствии со ст. При отделении помещения не должны быть нарушены права прочих собственников. Часто отделение происходит при обустройстве отдельного входа в дом, установлении порядка пользования имуществом.

На такое помещение необходимо оформить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет. После можно продавать часть дома без согласования с совладельцем. Владея долей недвижимости на правах собственника, можно ею распоряжаться без выделения в натуре.

На такое имущество остальные владельцы дома имеют право преимущественной покупки. Продать долю, не уведомив об этом остальных, нельзя. В случае продажи физическая часть дома не выделяется. Сделка отражает передачу имущества в долевом соотношении. Можно ли продать долю в доме без земли В собственности дольщика может быть не только здание, но и земля. Продавая недвижимость, владелец обширных земельных угодий может проявить инициативу расстаться только с той землей, на которой непосредственно расположен объект, а остальную часть — оставить за собой или продать отдельно.

В соответствии со ст. Иными словами, продать долю дома отдельно от земли невозможно. Чтобы оставить за собой землю, на которой расположен дом, принадлежащий сразу нескольким владельцам, необходимо оформить его как отдельный объект купли-продажи. Согласно ст. Как разделить земельный участок Выделение в натуре земли, на которой стоит дом — процедура длительная и затратная.

Ее целесообразно проводить при большой площади земли, когда выделение участков в натуре не будет идти в разрез с интересами других владельцев, или при небольшом количестве дольщиков. Собственнику, планирующему продажу доли имущества, необходимо: Оповестить остальных участников о намерении разделить участок с домом.

Заказать проект разделения, произвести межевание земли. В процессе должны принимать участие все владельцы. Раздел осуществляет организация, имеющая лицензию на проведение такого рода работ.

При создании проекта специалист учтет особенности рельефа, возможность обозначения точек доступа на все участки. Вновь образованный земельный надел не должен препятствовать ведению хозяйственной деятельности. Составить соглашение с остальными дольщиками о разделе участка или обратиться в суд. Присвоить адрес вновь образованным земельным участкам.

Оформить кадастровый паспорт на новые земельные участки. Зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Выдел доли из общего участка может производиться путем составления договора или в судебном порядке. Собственник может продать долю в доме, а выделенный и зарегистрированный участок оставить за собой. Перед началом процедуры необходимо обратиться в органы местного самоуправления и запросить информацию о предельно допустимых размерах земельных участков как правило — 6 соток.

Если окажется, что размер земельного надела мал для осуществления регистрации, остается продать долю дома с землей. Также стоит учесть сложившийся порядок пользования участком. Если через него осуществляется подъезд к дому, выделить землю не получится даже через суд, поскольку остальные владельцы должны иметь возможность беспрепятственно попадать на территорию и пользоваться благами. Продать долю в доме без участка, не проведя ряда мероприятий по постановке его на кадастровый учет, нельзя.

Как продать часть дома в долевой собственности, если второй собственник не против Положения ГК РФ не препятствуют продаже доли в доме, однако накануне реализации объекта третьему лицу собственник обязан предложить осуществить покупку иным владельцам дома.

Это основное отличие продажи части дома и всего здания от одного собственника. Срок действия предложения — 1 месяц.

По его истечению дольщик может осуществить продажу любому из граждан по своему усмотрению. Продать недвижимость можно и раньше установленного срока, если все извещенные должным образом дольщики оформят письменный отказ от приобретения предложенного имущества. Наряду с согласованием продажи с остальными собственниками необходимо начинать процесс подготовки документации. Пошаговая инструкция продажи доли в доме Для продажи долевой собственности необходимо: Согласовать продажу с остальными владельцами.

Подготовить правоустанавливающие документы. Для реализации доли мало быть владельцем по документам, необходимо оформить свою часть в собственность. На землю потребуется оформить кадастровый паспорт.

Без него недвижимость не может быть зарегистрирована в Росреестре. Взять справку о количестве прописанных в доме граждан. В реализуемой недвижимости не должно быть зарегистрированных имеющих прописку лиц. Составить документ об условиях продажи. В нем необходимо установить размер реализуемой доли, сумму продажи. Отправить остальным дольщиком письма с предложением купить дом по оговоренной стоимости.

Получить от остальных владельцев отказы от приобретения доли или ожидать 30 дней с момента отправки уведомления о продаже. Если никто не изъявит желание приобрести долю дома, ее можно продать третьим лицам. Составить и подписать договор о продаже, на основании которого произойдет регистрация права собственности новым владельцем. Долю дома продавать невыгодно.

Если есть возможность, лучше договориться с дольщиками о продаже целого объекта если выделить часть дома невозможно и поделить вырученную сумму согласно долям каждого в целом объекте. Документы Для реализации сделки необходимо предоставить документы: паспорта обеих сторон сделки; оригиналы документов о регистрации права собственности выписка из ЕГРН ; кадастровый паспорт на дом, землю; выписку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам; справку о составе семьи, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; согласие всех дольщиков на проведение сделки.

Законодательством допускается заключение сделки без нотариального удостоверения, однако у нового владельца могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности. Также законность сделки должен подтвердить нотариус, если продавец доли — несовершеннолетний или имеющий ограничения дееспособности гражданин.

Нюансы Важно, чтобы содержание договора отражало интересы обеих сторон сделки. В документе необходимо указать: кто является сторонами договора; предмет договора; стоимость объекта и порядок расчета с покупателем; характеристики доли дома: место расположения, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, назначение земельного участка; об отсутствии притязаний на имущество со стороны третьих лиц; о дееспособности сторон договора.

На каждом экземпляре договора необходимо поставить подписи сторон с расшифровкой. Образец договора Скачать образец договора купли-продажи доли в доме Можно ли и как продать долю в доме без согласия других собственников Реализовать недвижимость, доля которой принадлежит третьему лицу — настоящая проблема, ведь заставить человека отказаться от своего имущества не под силу даже суду.

Как только будет получена компенсация, право на долю в общей собственности утрачивается. Однако действительным остается правило: прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно отправить совладельцу даже незначительной части собственности письменное предложение о приобретении реализуемого имущества. Пошаговая инструкция к действию Прежде чем обратиться в суд, следует определить перспективы выигрыша, основываясь на судебной практике по подобным делам, и далее следовать инструкции: Определить, может ли гражданин владелец незначительной доли, которую он не согласен продавать жить в доме, не нарушая права других собственников.

Оценить возможность выделения имущества собственника в натуре. Если выяснится, что положенная доля позволяет выделить целую жилую комнату в имеющейся недвижимости, шансы выиграть дело малы.

Такая доля не является незначительной. Произвести оценку квартиры. Можно привлечь сотрудников БТИ, эксперта, имеющего соответствующую лицензию, чтобы в суде не было вопросов по поводу корректности определения рыночной стоимости объекта.

Предложить родственнику выкупить долю, которая ему не принадлежит. Срок на раздумья —1 месяц. Положить средства, которые могут быть потрачены на компенсацию стоимости незначительной доли, на депозитный счет.

Это подтвердит намерение приобрести имущество у несогласного на продажу владельца по выгодной цене. В случае несогласия подготовить пакет документов для обращения в суд, оплатить госпошлину. Подать иск. Принять участие в судебном заседании. Получить решение суда. После смерти матери, согласно завещанию, С. Решив продать дом, С. Однако племянники отказались, поскольку предложенная сумма была незначительна.

Тогда С. Ввиду того, что родственники в доме не проживали, не оплачивали коммунальные расходы, и их доля не может быть выделена в натуре, суд принял решение выплатить каждому из племянников по 87 тыс. Образец иска В случае решения вопроса через суд составляется исковое заявление.

Согласно законодательству, рассмотрением подобных дел занимается мировой судья, однако если цена иска превышает 50 тыс. ФИО истца, ответчика, их место проживания, контактные данные. Название документа. Суть иска, где описываются основные обстоятельства дела: являются ли дольщики родственниками; кому и какая часть дома принадлежит, по какому праву; по какой причине возник конфликт. Истец должен внести предложение о выплате средств в счет компенсации, поскольку доля является незначительной.

Прошение, где истец обращается к суду о признании доли малозначительной и выплате компенсации в установленном размере.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

Помощь риэлторам. Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли?

Однако по закону часть и доля — разные категории. А именно: Часть дома — это отдельная площадь, которая может включать в себя как жилые, так и нежилые помещения в отдельном пользовании. Как правило, эта часть выделена физически или владельцами оговорен порядок пользования. Доля в доме — понятие, которое подразумевает долю в праве собственности. Если, к примеру, у дома два совладельца, это не значит, что одному принадлежит правая часть дома, другому — левая. Оба имеют право жить в доме свободно. При этом каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание, соразмерные доле. Собственник может продать как долю дома, так и его часть. Однако у совладельцев всегда есть преимущественное право выкупа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли: миссия выполнима

Продажа дома без приватизации земли, возможна ли?

Нет времени читать? Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого. Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли? продажа (​дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве. Но в Вашем случае доли в натуре выделены, что подтверждается Вашим свидетельством на 1/2 дома и земельного участка. Поэтому. Дом без земли: всё о его продаже Когда продаётся какая-то часть здания, то при этом отчуждается и пропорциональная доля земельного участка.

При этом необходимо будет произвести судебную земельно-техническую экспертизу. Но приватизировать земельный участок Вы все равно должны вместе, так как он выделялся для строительства и обслуживания всего дома и кадастровый номер на него будет один. Отдельно каждому совладельцу приватизировать свою часть вряд-ли удастся. Это возможно только при том, если местный орган власти присвоит Вашей части домовладения отдельный адрес.

Продажа части дома без продажи части земельного участка - как оформить?

Статьи о недвижимости в Донецке Нужен ли кадастровый номер для продажи части дома Электронная почта Если спросить у нескольких нотариусов, заверят ли они договор купли-продажи доли в доме без кадастрового номера, то их мнения разделятся: кто-то скажет, что заверит, закон позволяет это и приведут аргументы, а другие откажутся, аргументируя отказ тоже нормами закона, но уже другими. А где же истина? Истина, как и правда, у каждого своя, причем, как в нашем случае, на один и тот же предмет могут быть две истины. Например, какой КПД у обычной электрической лампочки? Здорово, лампочка одна и та же, а какой разный КПД! Если вернуться к нашей теме, то наш гуманный суд считает, что, поскольку часть дома стоит на земле, то при переходе права собственности на эту часть, согласно ч.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности?Может взять землю в аренду у государства?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Савелий

    Пришел. Прочел. Много думал.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных