Сдача квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью

Будет ли сдача физическим лицом внаем квартиры на срок более 15 дней являться предпринимательской деятельностью? Ответ: Согласно части 2 пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь далее - ГК предпринимательская деятельность - это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления. К предпринимательской деятельности не относятся сдача внаем поднаем жилых помещений, кроме предоставления мест для краткосрочного проживания абзац 32 части 4 пункта 1 статьи 1 ГК. В соответствии с пунктом 47 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь предоставление мест для краткосрочного проживания - предоставление жилого помещения по заключенным в календарном году двум и более договорам найма, поднайма жилых помещений, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Являются ли арендодатели жилых нежилых помещений предпринимателями и в какой суд им жаловаться? Автор: Федотенко Ю. Юрий Федотенко, юрист В настоящее время многочисленные газеты, журналы, интернет-сайты и агентства недвижимости пестрят объявлениями о сдаче в аренду любой недвижимости: от жилых домов и квартир до складов, магазинов, боксов, модулей и т. Каков же статус этих граждан, сдающих в аренду недвижимость, т. Будут ли они являться предпринимателями? В какой суд арбитражный или общей юрисдикции они могут жаловаться в связи с нарушением арендных отношений? В соответствии с договором аренды жилого нежилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору это помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

artjamland.ru › Новости. Сдача жилплощади в аренду не предпринимательство, а значит, уплата к предпринимательской деятельности, Гражданский кодекс А доказать, что сдача квартир является бизнесом, практически невозможно.

Последствия сдачи в аренду нежилого помещения

Цитата artematikazan :Каковы риски отнесения налоговой к предпринимательской деятельности сдачи в аренду физическим лицом 5 автомобилей транспортной компании? С заключением договора аренды. Будут ли риски меняться в зависимости от того, что: 1 в аренду сдавалось 1, 3, 5 автомобилей 2 аренда была на протяжении 3 месяцев, полугода, года, больше года. Это безусловно предпринимательская деятельность! Риски: Цитата Информационно-правовой портал "Гарант" 16.

Являются ли арендодатели жилых (нежилых) помещений предпринимателями и в какой суд им жаловаться?

Он планирует сдавать его в аренду. Достаточно ли будет ежегодного декларирования доходов с уплатой по ним НДФЛ? Или обязательно нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Если нужно регистрироваться, то какие последствия наступят, если гражданин будет сдавать помещение без регистрации в качестве предпринимателя? Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность.

И гражданин должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если он будет сдавать такое нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, налоговики доначислят ему НДС. Расскажем подробнее. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя необходима, если гражданин ведет предпринимательскую деятельность п. Таковой является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг ст.

При сдаче в аренду своего имущества гражданин систематически как правило, ежемесячно получает прибыль от его использования арендную плату. Но является ли это достаточным для признания его предпринимателем? Что считается деятельностью В письмах от 25. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если эти сделки не образуют деятельности. По мнению налоговиков, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: — изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; — учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок; — взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; — устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При этом специалисты ФНС России отмечают, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер. Поэтому квалифицировать в соответствии с ними сдачу в аренду физическим лицом собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности письмо от 08. Как видите, не любая возмездная сдача в аренду собственного имущества считается предпринимательской деятельностью.

Это подтверждается разъяснениями, которые Пленум Верховного суда РФ дал в п. Высшие арбитры рассмотрели ситуацию, когда гражданин приобрел для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получил его по наследству или по договору дарения, но в связи с временным его неиспользованием сдает это имущество в аренду за плату.

Пленум Верховного суда РФ указал, что в этом случае, даже если гражданин по такой гражданско-правовой сделке получил доход в том числе в крупном или особо крупном размере , содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Из сказанного высшими арбитрами следует, что сдача в аренду имущества, которое предназначено для использования в личных целях, предпринимательской деятельностью не является. Сдача в аренду нежилого помещения Некоторые виды нежилых помещений тоже предназначены для использования в личных целях например, гараж. И, учитывая вышеуказанные разъяснения Пленума Верховного суда, сдача в аренду такого имущества не образует признаков предпринимательской деятельности.

Но большинство нежилых объектов предназначены для использования в коммерческой деятельности, а не в личных нуждах. Кроме того, такие объекты сдаются в аренду коммерческим компаниям, занимающимся предпринимательской деятельностью. В связи с этим Минфин России считает, что доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения, подлежат налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.

При этом гражданин имеет возможность самостоятельно выбирать режим налогообложения для своей предпринимательской деятельности письма от 22. Эта позиция находит поддержку в судах, причем на высшем уровне.

Так, Верховный суд РФ в Определении от 20. Гражданин сдавал в аренду нежилые помещения и уплачивал с полученных доходов НДФЛ как физическое лицо. Он полагал, что являясь собственником нежилых помещений, вправе сдавать их в аренду на основании гражданско-правовых сделок, что не относится к предпринимательской деятельности.

В результате гражданину был доначислен НДС, а также штрафы за неуплату этого налога и непредставление в установленный срок деклараций по НДС. Гражданин обратился в суд. Суд первой инстанции поддержал гражданина. При этом арбитры исходили из того, что сдача в аренду принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является реализацией собственником своего законного права на распоряжение имуществом. Самого по себе факта совершения гражданином возмездных сделок недостаточно для признания его предпринимателем, если такие сделки не образуют деятельности.

И поскольку признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и исчерпывающей информации обо всех обстоятельствах его деятельности. А соответствующие доказательства налоговой инспекцией не представлены. Апелляционный суд с выводами суда первой инстанции не согласился.

Он указал, что гражданин сдавал в аренду нежилые помещения, предназначенные для коммерческого использования, юридическому лицу для его коммерческой деятельности. Целью сдачи помещений в аренду являлось систематическое получение прибыли. Следовательно, гражданин вел предпринимательскую деятельность и должен был уплачивать НДС. С этим согласились кассационный суд и судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ. Высшие арбитры отметили, что о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, осуществляемые систематически на свой риск организованные действия по использованию имущества, направленные на извлечение прибыли.

Согласно коду 68. Объективным критерием для квалификации деятельности гражданина по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской является предполагаемое назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены нежилые помещения. Спорное имущество предназначено для использования в качестве торговых помещений и расположено на земельных участках, одним из видов разрешенного использования которых является торговая деятельность.

В суде налоговым органом было доказано, что нежилые помещения изначально строились и приобретались гражданином для их использования под торговую деятельность.

Торговая деятельность, осуществляемая арендатором в этих помещениях, носит рисковый характер. Соответственно, риск наступления неблагоприятных событий, в результате которых продолжение данной деятельности станет невозможным предпринимательский риск , переносится на арендодателя в виде неполучения ожидаемых доходов.

Таким образом, названные спорные объекты недвижимости не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах и в результате деятельности гражданина по сдаче этих помещений в аренду происходит увеличение его экономической выгоды прибыли.

Следовательно, полученные доходы от сдачи в аренду помещений должны квалифицироваться как прибыль от фактической предпринимательской деятельности.

И налоговый орган правомерно доначислил НДС. Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного суда РФ от 08. В заключение отметим, что, регистрируясь в качестве предпринимателя, гражданин при сдаче в аренду имущества может выбрать систему налогообложения в виде УСН или ПСН. В этом случае он будет освобожден от уплаты НДС п. Книги нашего издательства: серия История.

Является ли предпринимательской деятельностью сдача в аренду автомобилей?

В этой статье мы расскажем о двух возможностях сдачи жилья внаём, сравним их по определенным критериям и, надеемся, поможем вам выбрать для себя подходящий вариант. О физических лицах и Индивидуальных предпринимателях Описание граждан физических лиц как субъектов гражданского права содержится в гл. Отдельное внимание в этой главе законодатель обращает на предпринимательскую деятельность граждан ст. В соответствии с данной статьей гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью, зарегистрировавшись в качестве ИП. При этом индивидуальный предприниматель продолжает оставаться гражданином пусть и с некоторыми особенностями правового статуса , он не является юридическим лицом.

Сдавать квартиру как ИП или физ.лицо? Сходства и различия

Министерство финансов хочет поставить точку в вопросе о налогообложении доходов, полученных от сдачи квартир внаем. Сдача жилплощади в аренду не предпринимательство, а значит, уплата налога должна проходить максимально просто для владельца квартиры, и налоговые органы не вправе заставлять собственников квартир становиться на налоговый учет в качестве предпринимателей. Такой вывод следует из письма Минфина, направленного в адрес Федеральной налоговой службы. Не исключено, что налоговые органы, до недавнего времени весьма либерально относившиеся к сокрытию доходов от сдачи квартир, вскоре начнут кампанию по выявлению недобросовестных налогоплательщиков, зарабатывающих на излишках жилплощади. Налоговый кодекс обязывает платить налоги со сдачи квартир внаем, но не говорит, как именно это делать. В южных регионах, где население традиционно занимается сдачей жилья отдыхающим, региональные власти переводят такую деятельность в единый налог на вмененный налог ЕНВД , в рамках которого владельцы квартир уплачивают фиксированную сумму. Там, где доходы с квартир и комнат не облагаются вмененным налогом, закон требует уплачивать с таких доходов подоходный налог.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдача квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью.

Сдача в аренду имущества

Он планирует сдавать его в аренду. Достаточно ли будет ежегодного декларирования доходов с уплатой по ним НДФЛ? Или обязательно нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Если нужно регистрироваться, то какие последствия наступят, если гражданин будет сдавать помещение без регистрации в качестве предпринимателя? Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность.

artjamland.ru › Я сдаю › Готовимся к сдаче жилья. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к Важным нюансом сдачи квартиры в аренду как ИП является следующее: используемого в предпринимательской деятельности, не исключается из. Будет ли сдача физическим лицом внаем квартиры на срок более К предпринимательской деятельности не относятся сдача внаем.

.

Министерство финансов отказалось считать сдачу жилья внаем предпринимательством

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. callloter74

    Poluchila pis’mo. Ja soglasna na obmen stat’jami.

  2. Клавдия

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  3. Ангелина

    хоть книги не читай...

  4. Александр

    Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, обсудим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных