Собственность на бесхозные коммуникации

Каждая пятая автодорога формально не имеет собственника. От 30 до 70 процентов, в зависимости от региона, составляет доля ничейных объектов геодезической сети меток, с помощью которых ведется межевание земельных участков и кадастровая оценка. Почти половина распределительных газопроводов не поставлены на баланс. Легче делать вид, будто существование ничейной собственности - локальная проблема, но эта проблема глобальна. Фото: Сергей Михеев Как это стало возможным? И кому это выгодно?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Причины появления бесхозяйных инженерных сетей Бесхозяйными чаще всего оказываются инженерные сети следующих объектов: государственных предприятий, преобразованных в 90-е годы ХХ века в акционерные общества, которые не были внесены в реестры федерального и государственного имущества и соответственно не переданы в установленном порядке в муниципальную собственность; предприятий, признанных банкротами; вновь построенных объектов жилищного фонда, которые не были оформлены и переданы эксплуатирующим организациям заказчиками строительства. Инженерная сеть водоснабжения Если речь идёт о водоснабжении и водоотведении, то, согласно ч. Эта ответственность ложится на РСО до признания на данные бесхозяйные инженерные сети права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение собственником, который ранее их оставил. При этом расходы РСО на эксплуатацию бесхозяйной инженерной сети учитываются Федеральной службой по тарифам ч. Тепловая инженерная сеть В соответствии с ч. Федеральная служба по тарифам обязана включить затраты на обслуживание выявленных бесхозяйных тепловых сетей в тарифы РСО на последующий период регулирования.

обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), До приёмки бесхозяйной сети в муниципальную собственность. Как получить в собственность чужое и бесхозяйное имущество - новости акты и уведомления о передаче бесхозного имущества и постановке . массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

Как получить в собственность чужое и бесхозяйное имущество

Сфера практики: Земля и недвижимость Федеральный закон от 30. При этом закон ничего не говорит о том, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию. Проблемная недвижимость После окончания строительства застройщики часто сталкиваются с вопросом, что делать с построенными коммуникациями, расположенными в границах земельного участка, выделенного под строительство. Это только часть вопросов, на которые должен ответить застройщик, решая судьбу оставшихся у него на балансе инженерных сетей. Ответ зависит от того, кто является собственником построенных сетей. А с этим ясности как раз и нет.

В Томске ежегодно находят сотни бесхозных коммуникаций

Сфера практики: Земля и недвижимость Федеральный закон от 30. При этом закон ничего не говорит о том, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию. Проблемная недвижимость После окончания строительства застройщики часто сталкиваются с вопросом, что делать с построенными коммуникациями, расположенными в границах земельного участка, выделенного под строительство.

Это только часть вопросов, на которые должен ответить застройщик, решая судьбу оставшихся у него на балансе инженерных сетей. Ответ зависит от того, кто является собственником построенных сетей.

А с этим ясности как раз и нет. Когда общие сети не являются общедомовым имуществом Как правило, дольщики становятся собственниками инженерных сетей в силу закона. Постановлением Правительства РФ от 13. В частности, к такому имуществу относятся трансформаторные подстанции, тепловые пункты и наружные сети, которые обслуживают более одного помещения в одном доме.

Сложности с трактовкой этих норм возникают, когда к трансформаторным подстанциям, тепловым пунктам, ливневой канализации и другим объектам подключены сразу несколько домов.

Будут ли такие объекты обладать статусом общего имущества в силу закона? Из судебной практики следует однозначный вывод: нет, не будут. В этом деле суд столкнулся с ситуацией, когда через подвал одного дома к другому дому проходила транзитная труба отопления.

Собственники первого дома утверждали, что они являются и собственниками транзитной трубы, поскольку она расположена в их подвале и отапливает, в том числе, их дом. Собственники второго здания возражали, что не имеет значения чей подвал, на статус трубы это не влияет. Высший Арбитражный суд РФ рассмотрел дело и ответил, что правы собственники второго здания.

По смыслу пунктов 5, 6 Правил содержания имущества тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Часть подвальных тепловых сетей, которая осуществляет теплоснабжение, как жилого дома, так и отдельного здания за пределами дома, не может быть отнесена к общему имуществу.

Отсюда следует интересный вывод: инженерные сети, построенные на деньги дольщиков, но обслуживающие больше одного дома, не являются общим имуществом. Бесхозное имущество в нагрузку муниципалитету У застройщиков часто возникает желание передать построенные инженерные сети муниципалитету.

В некоторых случаях это допустимо и даже является обязанностью застройщика. Однако это право, а не обязанность муниципалитета, которое ко всему прочему не касается инженерных сетей, созданных внутри земельного участка. Как видно перечень является достаточно ограниченным. Это заставляет заинтересованных лиц ухищряется, и пытаться передать наружные сети муниципалитету, как бесхозное имущество на основании статьи 225 ГК РФ.

Интересна позиция, изложенная в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 мая 2015 г. В этом деле суд пришел к выводу, что наружные инженерные сети, не являющиеся общим имуществом, пусть даже и созданные при строительстве здания, не являются имуществом дольщиков. Суд фактически признал такие сети бесхозные, но указал, что у Мэрии отсутствует обязанность принять такие сети себе на учет.

Сославшись на нормы пунктов 5 , 6 статьи 8 Федерального закона от 07. Поэтому урегулировать статус наружных сетей должны между собой ресурсоснабжающия организация и муниципалитет. Собственников дома эти отношения волновать не должны. Такая позиция напоминает страуса, прячущего голову в песок.

Она позволяет решить проблему с практической точки зрения, но с правовой не выдерживает критики. Если инженерные сети кто-то построил, значит, у них есть собственник. И суд должен был решить, кто им является. Бремя застройщика В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Застройщик заинтересован в строительстве наружных инженерных сетей и обладает правом аренды или собственности на участок, предоставленный под строительство. Исходя из этих позиций, застройщик может быть признан собственником инженерных сетей.

Это дает определенные преимущества для дальнейшего оборота инженерных сетей, у которых появляется единый собственник, который следит за их состоянием; при необходимости дает разрешение на подключение к ним; не возлагает на собственников помещений в многоквартирных домах дополнительных расходов на содержание. Интересным является вывод, изложенный в Постановлении Президиума Красноярского краевого суда от 26. Суд стал дословно толковать договор долевого участия, согласно которому предметом договора, являлась квартира в доме, но не трансформаторная подстанция.

Суд учел, что трансформаторная подстанция входит в комплекс электроустановки, обеспечивающей электроснабжение микрорайона по кольцевой сети, то есть не является общим имуществом.

На основании этого суд признал, что у дольщиков отсутствуют права на трансформаторную подстанцию, собственников которой является застройщик. Против такого подхода есть ряд возражений: 1. Земельный участок после завершения строительства отходит дольщикам.

Из этого правила есть исключения, когда земельный участок, например, выделяется именно под строительство трансформаторной подстанции; 2. Инженерные сети могут строиться за счет дольщиков.

Передача таких инженерных сетей застройщику можно рассматривать как своеобразное дарение денежных средств; 3. Застройщик строит инженерные сети не для их дальнейшей эксплуатации. В некоторых случаях застройщики создают дочерние компании, которые в дальнейшем обслуживают дома, возведенные застройщиком.

Если застройщик не собирается обслуживать дома ни сам, ни через подконтрольную управляющую компанию, то насколько оправдано возлагать на него бремя содержания инженерных коммуникаций, которые нужны собственникам помещений в доме. Для многих застройщиков инженерные коммуникации являются бременем, которое они не хотят возлагать на себя. Если дома два, то дольщики двух домов владеют и принадлежат этими инженерными сетями.

Если дома три, то дольщики трех домов владеют сетями. А если у вас ливневая канализация обслуживает десять домов, то значит все десять тысяч жителей и являются собственниками этой ливневой канализации. Такой вывод плавно вытекает из статьи 18. Согласно указанной норме объекты социальной структуры, обслуживающие несколько домов, могут по соглашению быть переданы в долевую собственность всем собственникам. Конечно, в первую очередь закон под объектами социальной инфраструктуры понимает школы, детские сады, поликлиники, хотя вопрос о возможности передачи таких объектов дольщикам вызывает еще больше вопросов.

Но, представляется, что к ним могут быть отнесены и трансформаторные подстанции, и другие инженерные сети, и даже дороги. Для применения статьи 18.

Как минимум должно быть заключено соответствующее соглашение с дольщиком. О фактах подписания таких соглашений мне неизвестно. Можно настаивать на том, что несоблюдение застройщиком обязанности заключить соответствующие договоры с дольщиком, не лишает последних права собственности на инженерные сети, созданные на их земельном участке, за их счет и для их нужд. На моей практики был случай, когда застройщик принял решение передать на баланс управляющей компании трансформаторную подстанцию, как общее имущество всех дольщиков, руководствуясь именно тем, что построена она была за счет средств дольщиков нескольких домов.

Особенность гражданского оборота инженерных сетей и линейных объектов позволили это сделать без государственной регистрации права собственности. Вот только нужна ли такая "радость" в виде регистрации права собственности самим дольщикам? После регистрации дольщики становятся собственником самостоятельного объекта недвижимости. Это не общее имущество, которое следует судьбе основной вещи.

Если собственник продал квартиру, то он должен продать одну тысячную доли в праве собственности на трансформаторную подстанцию с соблюдением преимущественное право покупки другими дольщиками.

Процедуру можно обойти, подарив долю новому собственнику. Обороноспособность квартиры усложняется. Дальше возникает еще больше вопросов. Вы дольщик, и хотите, чтобы трансформаторную подстанцию обслуживала управляющая компания? Соберите общее собрание собственников всех домов. Хорошо, если будет одна управляющая компания на несколько домов. Можно собрать подписи о передачи объектов инфраструктуры в аренду ресурсоснабжающих организаций, если они не против, но вот кто будет подписывать такой договор от имени собственников?

Для этого надо будет собрать подписи не менее, чем у двух третей из них. Тут уж уместно создавать отдельную администрацию, которая будет обслуживать отдельные инженерные сети. Департамент по обслуживанию трансформаторной подстанции. Департамент по обслуживанию велосипедных дорожек.

Народные органы местного самоуправления, которые начнут дублировать функции органов местного самоуправления с местечковым размахом. Над этим можно было бы смеяться, если бы за этой иронией не было реальной проблемы. Неутешительные выводы Сегодня существует целый пласт отношений в сфере градостроительства и коммунального обслуживания, находящийся в поле правовой неопределенности. Огромные количества инженерных сетей с неясным статусом, которые могут выходить из строя, требуют ремонта, нуждаются в использовании для подключения к ним новых домов и зданий.

И такая же неопределенная судебная практика, которая не знает, что с этими инженерными сетями делать, предлагая каждый раз новые варианты. Стабильность и определенность гражданского оборота требует окончательного решения этого вопроса, которые будет учитывать интересы всех сторон и не создавать неоправданных трудностей в распоряжении и пользовании инженерными сетями. Если есть имущество, должен быть и собственник.

«Новые бесхозные» сети коммуникаций обошлись бюджету Красноярска в 11,6 млн

Насколько правильно принимать такие объекты в муниципальную собственность - решает городская комиссия, но перед этим специалисты проводят экспертизу объектов и дают заключение об их состоянии на данный момент. Есть объекты, например, тепловые сети, которые используется уже 45 лет. Очевидно, что они уже отработали свой ресурс, и сейчас собственники хотят их передать в муниципальную собственность только для того, чтобы не нести серьёзные затраты по их реконструкции или капитальному ремонту.

Распутать сети. Как пермякам разобраться с бесхозными трубопроводами

После процедуры оформления все они должны быть переданы на обслуживание эксплуатирующим организациям. Но там не горят желанием брать на баланс ветхие трубы и теплотрассы. Ресурсоснабжающие организации вынуждены брать бесхозные сети на баланс и восстанавливать их за счет своих средств. Жители позвонили в управляющую компанию. Оказалось, у трубы нет хозяина, и УК не стала брать на себя ответственность за устранение аварии. Почти две недели вода текла, подмывая фундамент и разрушая дом. Лишь после вмешательства прокуратуры силами УК трубу все-таки починили.

Как оформить брошенный дом в собственность

Зимой бесхозные сети проявляют себя во всей красе Брошенные коммунальные сети находят, учитывают, пристраивают По земле, под землёй, а ещё и над ней пролегают сотни километров изношенных бесхозных коммунальных сетей, доставшихся городу в наследство от заводов, ведомств и ДЕЗов. Проблема брошенных коммуникаций в Саратове зреет уже не одно десятилетие. Столько же времени городские власти потратили на то, чтобы эту проблему решить. Но до сих пор бесхозные сети громко напоминают о себе в различных аварийных ситуациях.

Насколько целесообразно принять такие объекты в муниципальную собственность - решает комиссия. Бесхозными бывают и здания. Приобрести и оформить в собственность брошенный дом можно, однако наибольшую цену и приобретают права на бесхозный дом. Пока коммуникации остаются во владении застройщика, он отвечает за в муниципальную собственность на безвозмездной основе.

Гражданское право Каким образом оформляется право собственности на тепловые коммуникации, проложенные по территории торгового центра, а именно инженерные коммуникации, расположенные на земельном участке торгового центра, которые передавались в уставный капитал владеющей этим торговым центром организации в 2004 году регистрация прав на данные коммуникации в ЕГРН отсутствует? Если в настоящее время эти коммуникации принимаются на учет префектурой как бесхозное имущество, можно ли подтвердить право собственности на этот объект недвижимости? Каким образом оформляется право собственности на тепловые коммуникации, проложенные по территории торгового центра, а именно инженерные коммуникации, расположенные на земельном участке торгового центра, которые передавались в уставный капитал владеющей этим торговым центром организации в 2004 году регистрация прав на данные коммуникации в ЕГРН отсутствует?

Вода в решете

В Томске ежегодно находят сотни бесхозных коммуникаций ТВ2 2 дня назад Около 2 тысяч бесхозных объектов коммуникаций обнаружили в Томске за последние десять лет. Ранее жители ряда микрорайонов жаловались на коммунальные аварии, которые происходили на таких объектах. Это канализационно-насосные станции КНС , водопроводы и многое другое. За десять лет получается около 2 тысяч, — рассказал на заседании комитета городского хозяйства заммэра Владимир Брюханцев. Затем ждем год, и если никто не заявил себя как собственника, то оформляем в муниципальную собственность. Ранее активисты Общероссийского народного фронта направили в департамент городского хозяйства Томска обращение с просьбой разработать дорожную карту по реконструкции систем канализации в микрорайонах Весенний, Школьный, Прибрежный и Зазеркалье. Так, в мае в микрорайоне Весенний вышла из строя канализационная насосная станция в переулке Нижнем, люки переполнились, все нечистоты потекли во дворы близлежащих домов.

Ничейная экономика

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собственность. Видеоурок по обществознанию 8 класс
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. persisoru

    мда придумали ж

  2. Михаил

    ура-ура.... аффтара сенкс!

  3. verpobinve

    Авторитетное сообщение :) , забавно...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных