Согласие на передачу имущества в залог

Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств заемщика залогодателя по займам и кредитам. В консультации рассмотрим учет залоговых операций у заемщика залогодателя в случае, когда залогодержателем является банк. Общие положения В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору сам заемщик или третье лицо имущественный поручитель могут предоставить банку в залог ст. При этом один предмет залога может служить обеспечением по нескольким кредитным договорам. Залог недвижимого имущества оформляется договором ипотеки.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Все, полученное от должника, становится предметом залога, о чем залогодатель немедленно должен уведомить залогодержателя. При получении от своего должника в счет выполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет выполнения обязательства, обеспеченного залогом. Конечно, если иное не установлено договором залога. Ипотека Ипотека является одним из наиболее популярных видов залога, в котором имущество не передается залогодержателю. Этот подвид обеспечения обязательства даже имеет свой специальный нормативно-правовой акт — Закон об ипотеке. Ипотека — это достаточно масштабный и очень специфичный тип залога. Он имеет множество нюансов, которые заслуживают отдельного рассмотрения, но вне этого спецвыпуска.

Залог недвижимого имущества оформляется договором ипотеки. залога происходит в принудительном порядке, без согласия заемщика. Не является объектом обложения НДС передача имущества в залог. Форма согласия на передачу заложенного имущества в последующий залог Форма согласия на на заключение договора последующего залога.

Как оформить и отразить в учете передачу имущества в залог

Операции по передаче имущества в залог довольно часто происходят на практике. Ведь такие действия позволяют подстраховаться кредитору. В данной статье рассмотрим правовые аспекты договоров залога. Суть залога состоит в том, что в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество преимущественно перед другими кредиторами лица. Залогом могут быть обеспечены любые действительные требования, причем как уже имеющиеся, так и будущие, в частности требования по договору займа, кредита, купли-продажи, аренды, лизинга, перевозки груза и т. Отдельными видами залога являются ипотека залог недвижимого имущества и заклад залог движимого имущества, которое передается во владение залогодержателя или по его приказу — во владение третьего лица.

Договор залога

Операции по передаче имущества в залог довольно часто происходят на практике. Ведь такие действия позволяют подстраховаться кредитору. В данной статье рассмотрим правовые аспекты договоров залога. Суть залога состоит в том, что в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество преимущественно перед другими кредиторами лица. Залогом могут быть обеспечены любые действительные требования, причем как уже имеющиеся, так и будущие, в частности требования по договору займа, кредита, купли-продажи, аренды, лизинга, перевозки груза и т.

Отдельными видами залога являются ипотека залог недвижимого имущества и заклад залог движимого имущества, которое передается во владение залогодержателя или по его приказу — во владение третьего лица. Поскольку договор залога является производным от основного договора, в котором оговариваются требования кредитора, он действует до тех пор, пока не прекращается основной договор или не истекает срок действия договора залога.

По общему правилу, договор залога заключается в письменной форме. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры залога недвижимого имущества, космических объектов и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации ч.

В то же время по договоренности сторон может быть нотариально удостоверен договор залога любого имущества ст. Как правило, на нотариальном удостоверении настаивает кредитор, поскольку в этом случае он получает право обратить взыскание на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса.

Несоблюдение письменной формы договора залога делает его ничтожным ст. Аналогичное правило действует и в отношении нотариальной формы если это установлено законом или договором. Договор залога недвижимого имущества подлежит государственной регистрации ст. Вместе с тем в случае несоблюдения этого условия ипотечный договор все равно считается действительным, но требование ипотекодержателя не получает приоритет относительно зарегистрированных прав или требований других лиц на переданное в ипотеку имущество.

Договор залога движимого имущества может быть зарегистрирован по заявлению залогодателя или залогодержателя. Регистраторами Государственного реестра обременений движимого имущества являются государственные, частные нотариусы и их помощники, государственные и частные исполнители, налоговые управляющие, а также администратор Государственного реестра обременений движимого имущества и его филиала в случаях, предусмотренных законодательством п.

Отсутствие регистрации также не влияет на действительность договора залога, однако такое обременение не является действительным в отношениях с третьими лицами ст.

В соответствии с положениями ст. Кто может быть залогодателем Залогодателем может быть должник или третье лицо, называемое имущественным поручителем ч. Имущественным поручителем может стать лицо, не связанное другими договорными отношениями ни с кредитором, ни с должником, например учредитель предприятия.

За свою услугу поручитель имеет право получить вознаграждение ч. Впрочем, поскольку платность является правом, а не обязанностью, поручитель может предоставить услугу и на бесплатной основе.

На практике некоторые вопросы вызывает объем прав, которые поручитель получает в случае исполнения своих обязанностей. По общему правилу, к поручителю, исполнившему обеспеченное поручительством обязательство, переходят все права кредитора в этом обязательстве ч. Вместе с тем здесь необходимо обратить внимание на то, что права кредитора переходят к поручителю только в том случае, когда он удовлетворяет требования залогодержателя, а это значит, что за счет предмета залога были полностью исполнены обязательства по основному договору, а не частично.

Исходя из этого, полученный поручителем объем прав кредитора, как правило, не превышает исполненные им обязательства по договору залога. Что можно предоставить в залог Предметом залога может стать имущество и имущественные права, которые могут быть отчуждены залогодателем и на которые может быть обращено взыскание ст.

Из этого следует, что в общем случае предмет ипотеки должен находиться в собственности залогодателя. Законодательство также допускает передачу в залог имущества, которое станет собственностью залогодателя после заключения договора.

Однако очевидно, что право собственности на такое "будущее" имущество должно быть каким-либо образом подтверждено, для чего обычно используется договор. Например, ипотечный договор, предметом ипотеки по которому являются имущественные права на объект незавершенного строительства, удостоверяется нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на этот объект ст.

В залог могут быть предоставлены также товары в обороте или в переработке. Договор залога товаров в обороте или в переработке должен индивидуализировать предмет залога путем указания нахождения товаров во владении залогодателя или их расположения в определенном цехе, складе, другом помещении, или иным способом, достаточным для идентификации совокупности движимых вещей как предмета залога ст.

Такие товары залогодатель имеет право реализовать без согласия залогодержателя, однако в этом случае он обязан их заменить другими товарами аналогичной или большей стоимости. Уменьшение стоимости замененных товаров допускается только в случаях, когда это осуществлено по договоренности сторон относительно погашения доли начальной задолженности ст.

Особый вопрос возникает с легитимностью использования в качестве предмета залога денежных средств. Перечень имущества, которое не может быть передано в залог, приведен в ст. В основном, в нем указано имущество государственных предприятий. Для остальных лиц главное ограничение состоит в запрете на передачу в залог требований, имеющих личный характер, например, требований об алиментах и о возмещении вреда жизни или здоровью лица.

Другие требования к залоговому имуществу определяются по договоренности сторон, поскольку для кредитора важно, чтобы оно было ликвидным и в случае необходимости могло быть свободно реализовано. По какой стоимости оценивается предмет залога Вопрос оценки предмета залога отдан на усмотрение сторон, поскольку согласно ч.

Обязательность проведения оценки профессиональным оценщиком предусмотрена только для залога коммунального и государственного имущества ст.

Поэтому в остальных случаях обязательно привлекать профессионального оценщика нужно тогда, когда в договоре указано соответствующее условие, на чем, как правило, настаивает кредитор в целях обеспечения своих интересов. Если же такого условия в договоре нет, стороны самостоятельно по договоренности оценивают залоговое имущество, хотя встречаются случаи, когда в будущем такая оценка оспаривается в судебном порядке. Залоговая стоимость имущества может не совпадать с: — балансовой стоимостью имущества; — стоимостью его последующей продажи; — размером обеспеченного залогом требования.

Если выручка от реализации залогового имущества превышает сумму обеспеченного требования, такое превышение возвращают залогодателю ст. В ситуации, когда стоимость залогового имущества меньше суммы обязательства должника по основному договору, требование можно обеспечить либо дополнительным залоговым имуществом, либо же договориться о частичном обеспечении залогом. Где может находиться предмет залога Залоговое имущество может находиться в пользовании залогодателя, залогодержателя или третьего лица ст.

При этом законодательство устанавливает разные права по использованию предмета залога для залогодателя и залогодержателя. Так, залогодатель может пользоваться предметом залога, если иное не установлено договором или законом, а залогодержатель получает такое право, если оно установлено договором ст. Вместе с тем особые правила предусмотрены для такого вида залога, как заклад, который по определению должен находиться у залогодержателя.

Как можно удовлетворить требования по договору залога Законодательство предусматривает несколько вариантов удовлетворения требований кредитора за счет залогового имущества, в частности оно может быть: 1 в добровольном порядке по договоренности сторон: — передано в собственность залогодержателя; — реализовано залогодержателем путем заключения договора купли-продажи с покупателем или через публичные торги; — передано кредитору путем уступки требования в случае, когда предметом залога является право денежного требования; — уплачено кредитору путем перевода денежной суммы, в случае если предметом залога выступают денежные средства или ценные бумаги; 2 в принудительном порядке реализовано государственным исполнителем через специализированные организации по решению суда или исполнительной надписи нотариуса.

Следует также отметить, что согласно ст. То есть даже при наличии залога по решению суда удовлетворение требований может произойти способом взыскания средств с должника, а не за счет заложенного имущества, что автоматически прекратит обращение взыскания на заложенное имущество. Также на эту тему читайте статьи:.

Залог: учетные нюансы

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме. Немного теории. Как работает залог. Залог является типичным средством обеспечения исполнения...

Залог как средство обеспечения погашения кредита

Обеспечить исполнение обязательств по договору перед контрагентом можно с помощью залога. При этом залогодателем стороной, которая передает свое имущество в залог может быть как организация-должник, так и третье лицо п. Предмет залога Предметом залога могут быть вещи включая ценные бумаги , имущественные права, земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры ст. Нельзя заложить: имущество, которое нельзя взыскать. К такому имуществу относятся, например, некоторые виды огнестрельного оружия ст. К ним относятся требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом. При этом залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Например, это могут быть: особо ценные объекты культурного наследия п.

Верховный суд: Для получения кредита украинцам нужно брать согласие супруга или супруги

Для получения кредитов или на передачу имущества в залог украинцам необходимо предоставить согласие своих супругов. Такое решение вынес Верховный суд, сообщается в Едином реестре судебных решений. По решению Большой палаты ВС, заемщик обязан предоставить нотариально заверенное разрешение всех совладельцев имущества на оформление кредита. Если будущий заемщик такого разрешения не получил, то он должен выделить свою часть имущества, оформить отдельное право собственности и только после этого отдавать его в залог.

При заключении договора залога с согласия сторон или по требованию одной из право залога возникает в момент передачи ему предмета залога. Предметом залога может быть любое имущество (в частности имущества согласно закону, в других случаях — по согласию сторон. виды страхования в связи с передачей недвижимого имущества в ипотеку. Для получения кредитов или на передачу имущества в залог украинцам необходимо предоставить согласие своих супругов.

Последующий залог имущества не прекращает право залога предыдущего залогодержателя. Первый залогодержатель имеет преимущественное право перед следующими залогодержателями на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Требования последующих залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности возникновения права залога.

Согласие супруга на передачу в залог недвижимости ипотеку Согласие супруга на передачу в залог недвижимости ипотеку Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено: Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д. Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 087 Залог недвижимости (ипотека)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Таисия

    Это — счастье!

  2. recomppan

    По-моему это очевидно. Рекомендую поискать ответ на Ваш вопрос в google.com

  3. Савватий

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - очень занят. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных